Opas · Päivitetty marraskuussa 2026
Marbellan uusi yleiskaava: mitä tarkistaa ennen kuin ostat asunnon
Mitä Marbellan vuoden 2026 yleiskaava muuttaa asunnossa, jonka haluat ostaa, ja mitä kaavasta kannattaa kysyä lakimieheltä.
Lyhyt vastaus
Marbella hyväksyi syyskuussa 2026 uuden yleiskaavan. Se on ensimmäinen vuoden 1986 jälkeen. Selvitä ennen kuin ostat, miten kaava luokittelee asunnon, laillistetaanko asunto ja mitä saisit rakentaa tai muuttaa.
Miksi kaava on Marbellassa tärkeä
Tuomioistuimet kumosivat Marbellan vuoden 2010 kaavan vuonna 2015, ja kaupunki palasi vuoden 1986 sääntöihin. Tuhannet näiden vuosien välillä rakennetut asunnot eivät sovi niihin sääntöihin. Siksi kaavan tarkistus kuuluu täällä jokaiseen kauppaan.
Mitä hyväksyttiin
Kaupunginvaltuusto hyväksyi yleiskaavan lopullisesti 18. syyskuuta 2026. Kaavan nimi on Plan General de Ordenación Municipal eli PGOM. Uutisten mukaan kaava antaa mahdollisuuden laillistaa noin 18 000 asuntoa. Tarkka kaava eli POU antaa säännöt jokaiselle tontille. Sitä ei ole vielä hyväksytty.
Kysymykset lakimiehelle
Kysy, miten uusi kaava luokittelee maan. Kysy, vastaako asunto rakennuslupaansa ja onko sillä käyttöönottolupa. Kysy, onko jokin osa asunnosta sääntöjen vastainen ja mitä se estää sinua tekemästä. Pyydä vastaukset kirjallisina ja liitteeksi kunnan kaavatodistus.
Jos aiot rakentaa tai laajentaa
Älä luota myyjän tai välittäjän sanaan siitä, mitä saa rakentaa, ennen kuin tarkka kaava on hyväksytty. Pyydä arkkitehtia varmistamaan asia kunnalta ennen kuin sovit hinnasta.
Lähteet, tarkistettu 10. marraskuuta 2026
Tämä on tiivistelmä julkisista tiedoista. Se ei ole oikeudellista neuvontaa eikä veroneuvontaa. Säännöt muuttuvat, joten varmista lakimieheltäsi kaikki, minkä varaan päätöksesi teet.
Oppaat.
Asunnon ostaminen Espanjasta ulkomaalaisena vaihe vaiheelta
Näin ulkomaalainen ostaa asunnon Espanjasta. Vaiheet NIE-numerosta notaariin ja se, kauanko kukin vaihe kestää.
OpasPaljonko asunnon ostaminen maksaa Andalusiassa? Verot ja kulut
Verot ja kulut, jotka tulevat kauppahinnan päälle, kun ostat asunnon Andalusiasta. Erikseen käytetty asunto ja uudiskohde.
OpasMikä on NIE-numero ja miten sen saa?
Mikä Espanjan NIE-numero on, miksi asunnon ostaja tarvitsee sen ja kolme tapaa hakea sitä.