Nouveau plan d'urbanisme de Marbella : que vérifier avant d'acheter

Pourquoi l'urbanisme compte à Marbella

Les tribunaux ont annulé le plan de 2010 de Marbella en 2015, et la ville est revenue aux règles de 1986. Des milliers de logements construits entre-temps ne respectent pas ces règles. C'est pour cela qu'une vérification d'urbanisme fait partie de chaque achat ici.

Ce qui a été approuvé

Le conseil municipal a donné son accord final au Plan General de Ordenación Municipal, le PGOM, le 18 septembre 2026. Selon la presse, le plan prévoit de régulariser environ 18 000 logements. Le plan qui fixe les règles détaillées de chaque terrain, le POU, n'est pas encore approuvé.

Les questions à poser à votre avocat

Demandez comment le nouveau plan classe le terrain. Demandez si le bien correspond à son permis de construire et s'il a une licence de première occupation. Demandez si une partie du bien est hors règles, et si oui, ce que cela vous empêche de faire. Demandez les réponses par écrit, avec le certificat d'urbanisme de la mairie.

Si vous voulez construire ou agrandir

Tant que le plan détaillé n'est pas approuvé, ne vous fiez pas à la parole d'un vendeur ou d'un agent sur ce qui peut être construit. Demandez à un architecte de le confirmer auprès de la mairie avant de vous mettre d'accord sur un prix.