Frais d'achat d'une maison en Andalousie : combien prévoir

Dans l'ancien

Pour un bien ancien, vous payez l'impôt sur les transmissions, l'ITP. En Andalousie, il est de 7 % du prix. Le fisc peut calculer l'impôt sur sa propre valeur de référence si elle est plus haute que le prix que vous avez payé.

Dans le neuf

Pour un bien acheté à un promoteur, vous payez 10 % de TVA. Vous payez aussi le droit de timbre, l'AJD, qui est de 1,2 % en Andalousie. Vous ne payez jamais la TVA et l'impôt sur les transmissions pour le même achat.

Notaire et registre foncier

Les frais de notaire et de registre suivent des barèmes officiels qui montent avec le prix. Les guides pour 2026 donnent environ 600 à 1 500 euros pour le notaire, et quelques centaines d'euros pour le registre, pour la plupart des biens.

Avocat

Les honoraires des avocats ne sont pas réglementés. Environ 1 % du prix, plus la TVA, est courant pour un achat.

Avec un prêt immobilier

Depuis 2019, la banque paie le notaire, le registre et le droit de timbre sur l'acte de prêt. L'acheteur paie l'expertise du bien et les frais de dossier, s'il y en a.

Un exemple

Pour un bien ancien à 1 000 000 d'euros, comptez 70 000 euros d'impôt sur les transmissions et environ 15 000 euros de notaire, de registre et d'avocat. Pour un bien neuf au même prix, comptez 100 000 euros de TVA, 12 000 euros de droit de timbre et des frais du même ordre.