Ratgeber · Aktualisiert im November 2026
Was kostet der Immobilienkauf in Andalusien? Steuern und Nebenkosten
Die Steuern und Gebühren, die beim Immobilienkauf in Andalusien zum Kaufpreis dazukommen, für gebrauchte Immobilien und für Neubauten.
Die kurze Antwort
Rechnen Sie in Andalusien mit etwa 8 % bis 10 % Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis bei einer gebrauchten Immobilie und mit etwa 12 % bis 13 % bei einem Neubau. Der größte Teil sind Steuern.
Gebrauchte Immobilien
Für eine gebrauchte Immobilie zahlen Sie Grunderwerbsteuer, die ITP. In Andalusien sind das 7 % des Kaufpreises. Das Finanzamt kann die Steuer nach seinem eigenen Referenzwert berechnen, wenn dieser Wert höher ist als der Preis, den Sie gezahlt haben.
Neubauten
Für eine Immobilie vom Bauträger zahlen Sie 10 % Mehrwertsteuer. Dazu kommt die Stempelsteuer, die AJD, mit 1,2 % in Andalusien. Sie zahlen nie Mehrwertsteuer und Grunderwerbsteuer für denselben Kauf.
Notar und Grundbuchamt
Die Gebühren für Notar und Grundbuchamt folgen amtlichen Tabellen. Sie steigen mit dem Kaufpreis. Ratgeber für 2026 nennen für die meisten Immobilien etwa 600 bis 1.500 Euro für den Notar und einige Hundert Euro für das Grundbuchamt.
Anwalt
Das Honorar für Anwälte ist nicht geregelt. Üblich ist bei einem Kauf etwa 1 % des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer.
Mit Hypothek
Seit 2019 zahlt die Bank Notar, Grundbuchamt und Stempelsteuer für die Hypothekenurkunde. Der Käufer zahlt das Wertgutachten und eine Bearbeitungsgebühr, wenn die Bank eine verlangt.
Ein Beispiel
Bei einer gebrauchten Immobilie für 1.000.000 Euro zahlen Sie 70.000 Euro Grunderwerbsteuer und etwa 15.000 Euro für Notar, Grundbuchamt und Anwalt. Bei einem Neubau zum selben Preis zahlen Sie 100.000 Euro Mehrwertsteuer, 12.000 Euro Stempelsteuer und ähnliche Gebühren.
Quellen, geprüft am 10. November 2026
- Pineapple Homes: property transfer tax in Andalusia, 2026
- Michael Moon: cost of buying property on the Costa del Sol in 2026
Dies ist eine Zusammenfassung öffentlicher Berichte. Es ist keine Rechtsberatung und keine Steuerberatung. Regeln ändern sich. Fragen Sie deshalb Ihren Anwalt, bevor Sie sich auf etwas verlassen.
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