Ratgeber · Aktualisiert im November 2026
Als Ausländer eine Immobilie in Spanien kaufen, Schritt für Schritt
Die Schritte beim Immobilienkauf in Spanien als Ausländer, von der NIE-Nummer bis zum Notar, und wie lange jeder Schritt dauert.
Die kurze Antwort
Jeder kann in Spanien eine Immobilie kaufen, egal mit welcher Staatsangehörigkeit. Sie brauchen eine NIE-Nummer, ein spanisches Bankkonto und einen unabhängigen Anwalt. Ein Kauf dauert meist sechs bis zwölf Wochen von der Reservierung bis zu den Schlüsseln.
1. NIE-Nummer beantragen
Die NIE ist die Steuernummer, die Spanien Ausländern gibt. Ohne NIE können Sie die Kaufurkunde nicht unterschreiben. Sie können die NIE bei einer Polizeidienststelle in Spanien beantragen, bei einem spanischen Konsulat oder über einen Anwalt, dem Sie eine Vollmacht geben.
2. Spanisches Bankkonto eröffnen
Vom spanischen Konto zahlen Sie den Kaufpreis, die Steuern und später die laufenden Kosten. Die Bank fragt, woher Ihr Geld kommt. Halten Sie also Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen oder Kaufverträge bereit.
3. Eigenen Anwalt beauftragen
Nehmen Sie einen Anwalt, der nur für Sie arbeitet. Er sollte nicht vom Verkäufer oder vom Makler des Verkäufers empfohlen sein. Der Anwalt prüft das Eigentum, die Schulden auf der Immobilie, die Genehmigungen, das Baurecht und die Eigentümergemeinschaft.
4. Immobilie reservieren
Mit einem Reservierungsvertrag wird die Immobilie für kurze Zeit vom Markt genommen. Dafür zahlen Sie eine Anzahlung. Bitten Sie Ihren Anwalt, die Anzahlung zu verwahren. Machen Sie die Reservierung davon abhängig, dass die rechtliche Prüfung gut ausgeht.
5. Privaten Kaufvertrag unterschreiben
Der private Kaufvertrag ist oft ein contrato de arras. Meist zahlen Sie dabei etwa 10 % des Kaufpreises. In der üblichen Form verliert der Käufer diese Zahlung, wenn er zurücktritt. Tritt der Verkäufer zurück, zahlt er das Doppelte zurück.
6. Kaufurkunde beim Notar unterschreiben
Sie zahlen den Rest und unterschreiben die Kaufurkunde, die escritura, vor einem Notar. Wenn Sie nicht kommen können, kann Ihr Anwalt mit einer Vollmacht unterschreiben.
7. Eintragen und ummelden
Ihr Anwalt zahlt die Steuer auf den Kauf und reicht die Urkunde beim Grundbuchamt ein. Er meldet Wasser, Strom und Gemeindesteuern auf Ihren Namen um.
Quellen, geprüft am 10. November 2026
Dies ist eine Zusammenfassung öffentlicher Berichte. Es ist keine Rechtsberatung und keine Steuerberatung. Regeln ändern sich. Fragen Sie deshalb Ihren Anwalt, bevor Sie sich auf etwas verlassen.
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