Så köper du bostad i Spanien som utlänning, steg för steg

1. Skaffa ett NIE-nummer

NIE är det skattenummer som Spanien ger till utlänningar. Du kan inte skriva under köpebrevet utan ett NIE-nummer. Du kan ansöka på en polisstation i Spanien, på ett spanskt konsulat eller genom en advokat som har din fullmakt.

2. Öppna ett spanskt bankkonto

Du betalar priset, skatterna och senare driftskostnaderna från ett spanskt konto. Bankerna frågar var dina pengar kommer ifrån. Ha därför lönebesked, deklarationer eller köpeavtal från en försäljning redo.

3. Anlita en egen advokat

Välj en advokat som bara arbetar för dig. Advokaten ska inte vara föreslagen av säljaren eller säljarens mäklare. Advokaten kontrollerar vem som äger bostaden, skulder på fastigheten, tillstånd, planstatus och samfälligheten, alltså ägarnas förening.

4. Reservera bostaden

Ett reservationsavtal tar bort bostaden från marknaden en kort tid. I utbyte betalar du en handpenning. Be din advokat att förvara handpenningen. Skriv in i avtalet att reservationen bara gäller om de juridiska kontrollerna går bra.

5. Skriv under det privata köpeavtalet

Med det privata köpeavtalet, ofta ett contrato de arras, betalar du vanligtvis omkring 10 % av priset. Enligt den vanliga formen förlorar en köpare som drar sig ur den betalningen. En säljare som drar sig ur betalar tillbaka det dubbla.

6. Skriv under köpebrevet hos notarien

Du betalar resten och skriver under köpebrevet, escritura, hos en notarie. Om du inte kan vara där kan din advokat skriva under med en fullmakt.

7. Registrera köpet och flytta över abonnemangen

Din advokat betalar skatten på köpet och lämnar in köpebrevet till fastighetsregistret. Advokaten skriver också över vatten, el och kommunala skatter på dig.