Как иностранцу купить недвижимость в Испании, шаг за шагом

1. Получите номер NIE

Номер NIE Испания выдаёт иностранцам. Это налоговый идентификационный номер. Без него нельзя подписать купчую. Подать заявление можно в отделении полиции в Испании, в консульстве Испании или через юриста, у которого есть ваша доверенность.

2. Откройте счёт в испанском банке

С испанского счёта вы платите цену, налоги, а потом расходы на содержание жилья. Банк спросит, откуда у вас деньги. Подготовьте справки о зарплате, налоговые декларации или договоры продажи.

3. Наймите своего юриста

Выберите юриста, который работает только на вас. Не берите юриста, которого советует продавец или агент продавца. Юрист проверяет право собственности, долги по объекту, лицензии, разрешения на застройку и товарищество собственников.

4. Забронируйте жильё

По договору резервирования жильё на короткий срок снимают с продажи, а вы вносите депозит. Попросите, чтобы депозит хранил ваш юрист. Запишите в договоре, что бронь зависит от результата юридической проверки.

5. Подпишите предварительный договор

Предварительный договор купли-продажи часто называют contrato de arras, то есть договор задатка. Обычно при нём платят около 10% цены. По обычной форме покупатель, который отказался от сделки, теряет этот платёж. Продавец, который отказался, возвращает его в двойном размере.

6. Подпишите купчую у нотариуса

Вы платите остаток и подписываете у нотариуса купчую, по-испански escritura. Если вы не можете приехать, юрист подпишет её по доверенности.

7. Зарегистрируйте жильё и переоформите счета

Юрист платит налог на покупку, подаёт купчую в Реестр собственности и переоформляет на вас воду, электричество и местные налоги.