Могут ли граждане стран не из ЕС купить недвижимость в Испании?

Право собственности

Покупатель из Великобритании, США или любой другой страны может полностью владеть недвижимостью в Испании. В немногих зонах рядом с военными объектами покупателю не из ЕС сначала нужно разрешение Министерства обороны. Ваш юрист скажет, если жильё находится в такой зоне.

Золотой визы больше нет

До 2025 года покупка на 500 000 евро и больше давала возможность получить вид на жительство. Испания перестала принимать новые заявления 3 апреля 2025 года.

Сколько можно находиться в Испании

Без визы владелец не из ЕС может провести в Шенгенской зоне 90 дней из любых 180. Чтобы остаться дольше, нужна виза. Владельцы жилья чаще всего берут одну из двух виз. Первая называется non lucrativa и подходит тем, кто не работает в Испании. Вторая, виза цифрового кочевника, подходит тем, кто работает удалённо на клиентов или работодателей за границей.

Предложенный налог 100%

В 2025 году правительство предложило налог до 100% на жильё, которое покупают нерезиденты из стран за пределами ЕС. В марте 2026 года Reuters сообщило, что законопроект застрял в Конгрессе. Законом он не стал.

Налог для владельца

Владелец-нерезидент каждый год подаёт в Испании налоговую декларацию по своему жилью, даже если никогда его не сдаёт. Жители стран за пределами ЕС платят 24% и не могут вычитать расходы из дохода от аренды. Жители стран ЕС платят 19% и могут вычитать расходы. Ставка 19% действует и для владельцев, которые живут в Норвегии или Исландии.