Voiko EU-maiden ulkopuolelta ostaa asunnon Espanjasta?

Omistaminen

Ostaja Britanniasta, Yhdysvalloista tai mistä tahansa muusta maasta voi omistaa asunnon Espanjassa kokonaan. Joillakin harvoilla alueilla sotilaskohteiden lähellä EU-maiden ulkopuolelta tuleva ostaja tarvitsee ensin luvan puolustusministeriöltä. Lakimiehesi kertoo, jos asunto on sellaisella alueella.

Kultainen viisumi on päättynyt

Vuoteen 2025 asti vähintään 500 000 euron asuntokauppa avasi tien oleskelulupaan. Espanja lopetti uusien hakemusten vastaanoton 3. huhtikuuta 2025.

Oleskelu Espanjassa

Ilman viisumia EU-maiden ulkopuolelta tuleva omistaja voi olla Schengen-alueella 90 päivää minkä tahansa 180 päivän aikana. Pidempään oleskeluun tarvitset viisumin. Omistajat käyttävät eniten kahta viisumia. Non lucrativa -viisumi on ihmisille, jotka eivät tee työtä Espanjassa. Diginomadiviisumi on ihmisille, jotka tekevät etätyötä ulkomaisille asiakkaille tai työnantajille.

Ehdotettu 100 prosentin vero

Hallitus ehdotti vuonna 2025 jopa 100 prosentin veroa asunnoille, joiden ostaja tulee EU-maiden ulkopuolelta eikä asu Espanjassa. Reuters kertoi maaliskuussa 2026, että lakiesitys oli pysähtynyt kongressissa. Se ei ole laki.

Omistajan verot

Omistaja, joka ei asu Espanjassa, tekee asunnosta joka vuosi veroilmoituksen Espanjaan. Näin on silloinkin, kun asuntoa ei koskaan vuokrata. EU-maiden ulkopuolella asuvat maksavat 24 % eivätkä voi vähentää kuluja vuokratulosta. EU-maissa asuvat maksavat 19 % ja voivat vähentää kulut. 19 %:n vero koskee myös omistajia, jotka asuvat Norjassa tai Islannissa.