Asunnon ostaminen Espanjasta ulkomaalaisena vaihe vaiheelta

1. Hanki NIE-numero

NIE on verotunniste, jonka Espanja antaa ulkomaalaisille. Ilman sitä et voi allekirjoittaa kauppakirjaa. Voit hakea numeroa poliisiasemalta Espanjassa, Espanjan konsulaatista tai lakimiehen kautta, jolla on valtakirjasi.

2. Avaa espanjalainen pankkitili

Maksat kauppahinnan, verot ja myöhemmin asumisen kulut espanjalaiselta tililtä. Pankki kysyy, mistä rahasi tulevat. Pidä siis palkkalaskelmat, veroilmoitukset tai kauppakirjat valmiina.

3. Valitse oma lakimies

Käytä lakimiestä, joka tekee työtä vain sinulle. Älä ota lakimiestä, jota myyjä tai myyjän välittäjä ehdottaa. Lakimies tarkistaa omistusoikeuden, asuntoon kohdistuvat velat, luvat, kaavatilanteen ja taloyhtiön.

4. Varaa asunto

Varaussopimus ottaa asunnon pois myynnistä lyhyeksi ajaksi, ja sinä maksat varausmaksun. Pyydä, että lakimiehesi pitää varausmaksun hallussaan. Sovi, että varaus on voimassa vain, jos lakimiehen tarkastukset menevät läpi.

5. Allekirjoita esisopimus

Esisopimus on ostajan ja myyjän välinen kauppasopimus, usein nimeltään contrato de arras. Sen yhteydessä maksetaan yleensä noin 10 % kauppahinnasta. Tavallisessa sopimuksessa ostaja menettää tämän maksun, jos hän luopuu kaupasta. Jos myyjä luopuu kaupasta, hän palauttaa maksun kaksinkertaisena.

6. Allekirjoita kauppakirja notaarilla

Maksat loput kauppahinnasta ja allekirjoitat kauppakirjan eli escrituran notaarin edessä. Jos et pääse paikalle, lakimiehesi voi allekirjoittaa valtakirjalla.

7. Rekisteröinti ja liittymät

Lakimiehesi maksaa kaupan veron ja vie kauppakirjan kiinteistörekisteriin. Hän siirtää myös veden, sähkön ja kunnan verot sinun nimiisi.