Hoe koopt u een huis in Spanje als buitenlander? Stap voor stap

1. Vraag een NIE-nummer aan

Het NIE-nummer is het belastingnummer dat Spanje aan buitenlanders geeft. Zonder NIE-nummer kunt u de koopakte niet tekenen. U kunt het aanvragen bij een politiebureau in Spanje, bij een Spaans consulaat of via een advocaat die een volmacht van u heeft.

2. Open een Spaanse bankrekening

U betaalt de prijs, de belasting en later de vaste kosten van een Spaanse rekening. Banken vragen waar uw geld vandaan komt. Houd dus loonstroken, belastingaangiften of verkoopcontracten klaar.

3. Neem een eigen advocaat

Kies een advocaat die alleen voor u werkt. Neem geen advocaat die de verkoper of de makelaar van de verkoper aanraadt. De advocaat controleert wie de eigenaar is, de schulden op het huis, de vergunningen, het bestemmingsplan en de VvE, de vereniging van eigenaren.

4. Reserveer het huis

Met een reserveringscontract gaat het huis korte tijd uit de verkoop. Daarvoor doet u een aanbetaling. Vraag uw advocaat om de aanbetaling te bewaren. Spreek af dat de reservering alleen geldt als de juridische controle goed is.

5. Teken het koopcontract

Het koopcontract tussen koper en verkoper is vaak een contrato de arras. Meestal betaalt u daarbij ongeveer 10% van de prijs. In de gebruikelijke vorm verliest een koper die afhaakt dat bedrag. Een verkoper die afhaakt betaalt het dubbele terug.

6. Teken de akte bij de notaris

U betaalt de rest en tekent de koopakte, de escritura, bij een notaris. Kunt u er niet bij zijn? Dan kan uw advocaat tekenen met een volmacht.

7. Inschrijven en aansluiten

Uw advocaat betaalt de belasting op de aankoop en schrijft de akte in bij het eigendomsregister. De advocaat zet ook water, stroom en gemeentebelasting op uw naam.