Wat kost het om een huis te kopen in Andalusië?

Bestaande huizen

Voor een bestaand huis betaalt u overdrachtsbelasting, de ITP. In Andalusië is dat 7% van de prijs. De belastingdienst mag de belasting berekenen over zijn eigen referentiewaarde, als die hoger is dan de prijs die u heeft betaald.

Nieuwbouw

Voor een huis dat u van een projectontwikkelaar koopt, betaalt u 10% btw. Daar komt zegelrecht bij, de AJD. In Andalusië is dat 1,2%. U betaalt nooit btw en overdrachtsbelasting over dezelfde aankoop.

Notaris en eigendomsregister

De kosten van de notaris en het eigendomsregister volgen officiële tarieven. Ze stijgen met de prijs. Volgens gidsen voor 2026 kost de notaris ongeveer 600 tot 1.500 euro. Het eigendomsregister kost bij de meeste huizen een paar honderd euro.

Advocaat

Voor de kosten van een advocaat zijn geen vaste regels. Ongeveer 1% van de prijs plus btw is gebruikelijk bij een aankoop.

Met een hypotheek

Sinds 2019 betaalt de bank de notaris, het eigendomsregister en het zegelrecht voor de hypotheekakte. De koper betaalt de taxatie en de afsluitkosten, als de bank die rekent.

Een voorbeeld

Bij een bestaand huis van 1.000.000 euro betaalt u 70.000 euro overdrachtsbelasting. Reken daarnaast op ongeveer 15.000 euro voor de notaris, het eigendomsregister en de advocaat. Bij een nieuwbouwhuis van dezelfde prijs betaalt u 100.000 euro btw en 12.000 euro zegelrecht. De andere kosten zijn ongeveer gelijk.