Hva koster det å kjøpe bolig i Andalucía?

Bruktbolig

På en bruktbolig betaler du overdragelsesskatt, kalt ITP. Den er 7 % av prisen i Andalucía. Skattemyndighetene kan regne skatten ut fra sin egen referanseverdi hvis den er høyere enn prisen du betalte.

Nybygg

På en bolig du kjøper fra en utbygger, betaler du 10 % moms. I tillegg kommer stempelavgift, kalt AJD, på 1,2 % i Andalucía. Du betaler aldri både moms og overdragelsesskatt på samme kjøp.

Notar og eiendomsregister

Gebyrene til notaren og eiendomsregisteret følger offisielle satser som stiger med prisen. Guider for 2026 anslår notaren til omtrent 600 til 1 500 euro og eiendomsregisteret til noen hundre euro for de fleste boliger.

Advokat

Advokatenes honorar er ikke regulert. Rundt 1 % av prisen pluss moms er vanlig for et kjøp.

Med boliglån

Siden 2019 betaler banken notaren, eiendomsregisteret og stempelavgiften på lånedokumentet. Kjøperen betaler for taksten og et eventuelt etableringsgebyr.

Et eksempel

For en bruktbolig til 1 000 000 euro må du regne med 70 000 euro i overdragelsesskatt og rundt 15 000 euro til notar, eiendomsregister og advokat. For et nybygg til samme pris må du regne med 100 000 euro i moms, 12 000 euro i stempelavgift og lignende gebyrer.