Kjøpe bolig i Spania som utlending, steg for steg

1. Skaff et NIE-nummer

NIE er skattenummeret Spania gir til utlendinger. Uten NIE-nummer kan du ikke signere skjøtet. Du kan søke på en politistasjon i Spania, på et spansk konsulat eller gjennom en advokat som har fullmakt fra deg.

2. Åpne en spansk bankkonto

Du betaler prisen, skattene og senere de løpende utgiftene fra en spansk konto. Bankene spør hvor pengene dine kommer fra. Ha derfor lønnsslipper, skattemeldinger eller salgskontrakter klare.

3. Velg din egen advokat

Bruk en advokat som bare jobber for deg. Advokaten skal ikke være foreslått av selgeren eller selgerens megler. Advokaten sjekker hvem som eier boligen, gjeld på eiendommen, tillatelser, regulering og sameiet.

4. Reserver boligen

Med en reservasjonsavtale tas boligen av markedet en kort tid, mot at du betaler et forskudd. Be advokaten din oppbevare forskuddet. Ta forbehold i avtalen om at den juridiske kontrollen går bra.

5. Signer den private kontrakten

Den private kjøpekontrakten er ofte en contrato de arras. Da betaler du vanligvis rundt 10 % av prisen. I den vanlige formen mister en kjøper som trekker seg, det beløpet. En selger som trekker seg, betaler tilbake det dobbelte.

6. Signer skjøtet hos notaren

Du betaler resten og signerer skjøtet, escritura på spansk, hos en notar. Kan du ikke møte selv, kan advokaten din signere med fullmakt.

7. Registrer boligen og flytt avtalene

Advokaten din betaler skatten på kjøpet og sender skjøtet til eiendomsregisteret. Advokaten flytter også vann, strøm og kommunale avgifter over i ditt navn.