Cómo comprar una casa en España siendo extranjero, paso a paso

1. Consiga el NIE

El NIE es el número de identificación fiscal que España da a los extranjeros. Sin el NIE no puede firmar la escritura. Puede pedirlo en una comisaría de policía en España, en un consulado español o a través de un abogado al que usted dé un poder.

2. Abra una cuenta en un banco español

Desde una cuenta española se pagan el precio, los impuestos y después los gastos de la vivienda. Los bancos preguntan de dónde viene su dinero. Tenga a mano nóminas, declaraciones de impuestos o contratos de venta.

3. Contrate a su propio abogado

Elija un abogado que trabaje solo para usted. No debe recomendarlo el vendedor ni el agente del vendedor. El abogado comprueba quién es el dueño, las deudas de la vivienda, las licencias, la situación urbanística y la comunidad de propietarios.

4. Reserve la vivienda

Con un contrato de reserva, la vivienda sale del mercado durante un tiempo corto a cambio de una señal. Pida a su abogado que guarde la señal. Y ponga como condición de la reserva que las comprobaciones legales salgan bien.

5. Firme el contrato privado

El contrato privado de compraventa suele ser un contrato de arras. Normalmente se paga con él cerca del 10 % del precio. En la forma habitual, si el comprador se echa atrás pierde ese pago. Si se echa atrás el vendedor, devuelve el doble.

6. Firme la escritura en la notaría

Usted paga el resto del precio y firma la escritura ante notario. Si no puede ir, su abogado puede firmar con un poder.

7. Registre la vivienda y cambie los suministros

Su abogado paga el impuesto de la compra y lleva la escritura al Registro de la Propiedad. También pone a su nombre el agua, la luz y los impuestos municipales.