¿Puede un extranjero de fuera de la UE comprar una casa en España?

Ser propietario

Un comprador del Reino Unido, de Estados Unidos o de cualquier otro país puede ser dueño de una vivienda en España sin límites. En unas pocas zonas cercanas a instalaciones militares, un comprador de fuera de la UE necesita antes un permiso del Ministerio de Defensa. Su abogado le dirá si una vivienda está en una de esas zonas.

La golden visa se acabó

Hasta 2025, una compra de 500.000 euros o más daba acceso a un permiso de residencia. España dejó de aceptar solicitudes nuevas el 3 de abril de 2025.

Quedarse en España

Sin visado, un propietario de fuera de la UE puede pasar 90 días de cada 180 en el espacio Schengen. Para quedarse más tiempo necesita un visado. Los dos visados que más usan los propietarios son el visado no lucrativo y el visado de nómada digital. El visado no lucrativo es para personas que no trabajan en España. El visado de nómada digital es para personas que trabajan a distancia para clientes o empresas de otro país.

El impuesto del 100 % que se propuso

En 2025 el Gobierno propuso un impuesto de hasta el 100 % para las viviendas que compren no residentes de fuera de la UE. Reuters informó en marzo de 2026 de que la proposición de ley estaba parada en el Congreso. No es ley.

Impuestos como propietario

Un propietario no residente presenta cada año una declaración de impuestos en España por la vivienda, aunque nunca la alquile. Los residentes en países de fuera de la UE pagan el 24 % y no pueden restar gastos de los ingresos del alquiler. Los residentes en países de la UE pagan el 19 % y sí pueden. El 19 % también se aplica a los propietarios que residen en Noruega o Islandia.