Kunt u een huis kopen in Spanje als u van buiten de EU komt?

Eigendom

Een koper uit het Verenigd Koninkrijk, de Verenigde Staten of een ander land kan volledig eigenaar zijn van een huis in Spanje. In een klein aantal gebieden bij militaire terreinen heeft een koper van buiten de EU eerst een vergunning van het ministerie van Defensie nodig. Uw advocaat vertelt u of een huis in zo'n gebied ligt.

Het gouden visum is gestopt

Tot 2025 kon u met een aankoop van 500.000 euro of meer een verblijfsvergunning aanvragen. Dat heette het gouden visum. Spanje neemt sinds 3 april 2025 geen nieuwe aanvragen meer aan.

In Spanje blijven

Zonder visum mag een eigenaar van buiten de EU 90 dagen per 180 dagen in het Schengengebied zijn. Wilt u langer blijven, dan heeft u een visum nodig. Eigenaren gebruiken twee visa het meest. Het niet-lucratieve visum is voor mensen die niet in Spanje werken. Het visum voor digitale nomaden is voor mensen die op afstand werken voor klanten of werkgevers in het buitenland.

De voorgestelde belasting van 100%

In 2025 stelde de regering een belasting voor van maximaal 100% op huizen voor kopers van buiten de EU die niet in Spanje wonen. Reuters meldde in maart 2026 dat het wetsvoorstel in het Congres stillag. Het is geen wet.

Belasting als eigenaar

Een eigenaar die niet in Spanje woont, doet elk jaar Spaanse belastingaangifte voor het huis. Dat moet ook als het huis nooit wordt verhuurd. Wie in een land buiten de EU woont, betaalt 24% en mag geen kosten aftrekken van de huurinkomsten. Wie in een EU-land woont, betaalt 19% en mag dat wel. De 19% geldt ook voor eigenaren die in Noorwegen of IJsland wonen.