Können Nicht-EU-Bürger eine Immobilie in Spanien kaufen?

Eigentum

Ein Käufer aus Großbritannien, den USA oder jedem anderen Land kann in Spanien Eigentümer einer Immobilie werden, ohne Einschränkung. In wenigen Gebieten nahe an militärischen Anlagen braucht ein Käufer von außerhalb der EU vorher eine Genehmigung des Verteidigungsministeriums. Ihr Anwalt sagt Ihnen, ob eine Immobilie in einem solchen Gebiet liegt.

Das Goldene Visum gibt es nicht mehr

Bis 2025 konnte ein Kauf ab 500.000 Euro zu einer Aufenthaltserlaubnis führen. Seit dem 3. April 2025 nimmt Spanien keine neuen Anträge mehr an.

In Spanien bleiben

Ohne Visum darf ein Eigentümer aus einem Nicht-EU-Land 90 Tage innerhalb von 180 Tagen im Schengen-Raum bleiben. Wer länger bleiben will, braucht ein Visum. Eigentümer nutzen vor allem zwei. Das nicht lukrative Visum ist für Menschen, die in Spanien nicht arbeiten. Das Visum für digitale Nomaden ist für Menschen, die von Spanien aus für Kunden oder Arbeitgeber im Ausland arbeiten.

Die geplante 100-%-Steuer

2025 schlug die Regierung eine Steuer von bis zu 100 % vor. Sie sollte für Immobilien gelten, die Käufer von außerhalb der EU ohne Wohnsitz in Spanien kaufen. Reuters berichtete im März 2026, dass der Gesetzentwurf im Kongress feststeckte. Er ist kein Gesetz.

Steuern als Eigentümer

Ein Eigentümer, der nicht in Spanien wohnt, gibt jedes Jahr eine spanische Steuererklärung für die Immobilie ab. Das gilt auch, wenn er sie nie vermietet. Wer in einem Land außerhalb der EU wohnt, zahlt 24 % und kann von den Mieteinnahmen keine Kosten abziehen. Wer in einem EU-Land wohnt, zahlt 19 % und kann Kosten abziehen. Die 19 % gelten auch für Eigentümer, die in Norwegen oder Island wohnen.