Får medborgare utanför EU köpa bostad i Spanien?

Ägande

En köpare från Storbritannien, USA eller vilket annat land som helst kan äga en fastighet i Spanien fullt ut. I ett fåtal områden nära militära anläggningar behöver en köpare utanför EU först ett tillstånd från försvarsministeriet. Din advokat säger till om en bostad ligger i ett sådant område.

Golden visa finns inte längre

Fram till 2025 kunde ett köp på 500 000 euro eller mer ge ett uppehållstillstånd. Det kallades golden visa. Spanien slutade ta emot nya ansökningar den 3 april 2025.

Att vistas i Spanien

Utan visum får en ägare från ett land utanför EU vara 90 dagar under en period på 180 dagar i Schengenområdet. För att stanna längre behöver du ett visum. Ägare använder oftast två visum. Det icke-lukrativa visumet är för personer som inte arbetar i Spanien. Visumet för digitala nomader är för personer som arbetar på distans för kunder eller arbetsgivare utomlands.

Förslaget om 100 % skatt

År 2025 föreslog regeringen en skatt på upp till 100 % på bostäder som köps av personer utanför EU som inte bor i Spanien. Reuters rapporterade i mars 2026 att lagförslaget hade stannat av i kongressen. Det är inte lag.

Skatt som ägare

En ägare som inte bor i Spanien lämnar varje år en spansk deklaration för bostaden, även om den aldrig hyrs ut. Den som bor i ett land utanför EU betalar 24 % och får inte dra av kostnader från hyresinkomsten. Den som bor i ett EU-land betalar 19 % och får dra av kostnader. 19 % gäller också för ägare som bor i Norge eller på Island.