Guide · Oppdatert november 2026
Kan borgere utenfor EU kjøpe bolig i Spania?
Om kjøpere utenfor EU kan kjøpe bolig i Spania, hva som skjedde med gullvisumet, og status for forslaget om 100 % skatt.
Det korte svaret
Ja. Spania har ingen grense for hvem som kan eie bolig ut fra statsborgerskap. Kjøpere utenfor EU betaler de samme skattene ved kjøp som spanske kjøpere. Å eie en bolig gir deg ikke rett til å bo i Spania.
Eierskap
En kjøper fra Storbritannia, USA eller et hvilket som helst annet land kan eie bolig i Spania fullt ut. I noen få områder nær militære anlegg må en kjøper utenfor EU først ha tillatelse fra forsvarsdepartementet. Advokaten din sier fra hvis en bolig ligger i et slikt område.
Gullvisumet er avviklet
Frem til 2025 kunne et kjøp på 500 000 euro eller mer gi oppholdstillatelse. Spania sluttet å ta imot nye søknader 3. april 2025.
Opphold i Spania
Uten visum kan en eier utenfor EU være 90 dager i løpet av 180 dager i Schengen-området. Vil du bli lenger, trenger du visum. Eiere bruker mest to typer visum. Det ene er non-lucrative-visumet, for folk som ikke jobber i Spania. Det andre er visumet for digitale nomader, for folk som jobber på nett for kunder eller arbeidsgivere i utlandet.
Forslaget om 100 % skatt
I 2025 foreslo regjeringen en skatt på inntil 100 % på boliger kjøpt av folk utenfor EU som ikke bor i Spania. Reuters meldte i mars 2026 at lovforslaget hadde stoppet opp i Kongressen. Det er ikke lov.
Skatt som eier
En eier som ikke bor i Spania, leverer hvert år en spansk skattemelding for boligen, også om boligen aldri leies ut. Folk som bor i land utenfor EU, betaler 24 % og kan ikke trekke fra utgifter i leieinntekten. Folk som bor i EU-land, betaler 19 % og kan trekke fra utgifter. Satsen på 19 % gjelder også for eiere som bor i Norge eller på Island.
Kilder, sjekket 10. november 2026
- Reuters, 27 March 2026
- Agencia Tributaria: imputed income from urban property, non-residents
- My Spain Visa: buying a house in Spain as a foreigner, 2026
Dette er et sammendrag av offentlige kilder. Det er ikke juridiske råd eller skatteråd. Reglene endres, så be advokaten din bekrefte alt du bygger på.
Guider.
Kjøpe bolig i Spania som utlending, steg for steg
Slik kjøper du bolig i Spania som utlending, fra NIE-nummer til notar, og så lang tid tar hvert steg.
GuideHva koster det å kjøpe bolig i Andalucía?
Skatter og avgifter som kommer i tillegg til prisen når du kjøper bolig i Andalucía, for bruktbolig og for nybygg.
GuideHva er NIE-nummer, og hvordan får du det?
Hva det spanske NIE-nummeret er, hvorfor en kjøper trenger det, og de tre måtene du kan søke på.