Guide · Opdateret november 2026
Kan man købe bolig i Spanien, hvis man ikke er EU-borger?
Om købere uden for EU kan købe bolig i Spanien, hvad der skete med guldvisummet, og hvor forslaget om 100 % skat står.
Det korte svar
Ja. Spanien har ingen grænse for, hvilke statsborgere der må eje en bolig. Købere uden for EU betaler de samme skatter ved købet som spanske købere. At eje en bolig giver dig ikke ret til at bo i Spanien.
Ejerskab
En køber fra Storbritannien, USA eller et hvilket som helst andet land kan eje en bolig i Spanien fuldt ud. I nogle få områder tæt på militære anlæg skal en køber uden for EU først have en tilladelse fra forsvarsministeriet. Din advokat siger til, hvis en bolig ligger i sådan et område.
Guldvisummet er slut
Indtil 2025 kunne et køb på 500.000 euro eller mere give adgang til en opholdstilladelse. Spanien holdt op med at tage imod nye ansøgninger den 3. april 2025.
Ophold i Spanien
Uden visum kan en ejer uden for EU være 90 dage ud af 180 dage i Schengen-området. Vil du blive længere, skal du have et visum. Ejere bruger mest to slags. Det ikke-lukrative visum er for folk, der ikke arbejder i Spanien. Visummet for digitale nomader er for folk, der arbejder på afstand for kunder eller arbejdsgivere i udlandet.
Forslaget om 100 % skat
I 2025 foreslog regeringen en skat på op til 100 % på boliger, der bliver købt af folk uden for EU, som ikke bor i Spanien. Reuters skrev i marts 2026, at lovforslaget var gået i stå i Kongressen. Det er ikke lov.
Skat som ejer
En ejer, der ikke bor i Spanien, skal hvert år indsende en spansk selvangivelse for boligen. Det gælder også, hvis boligen aldrig bliver lejet ud. Folk, der bor i lande uden for EU, betaler 24 % og kan ikke trække udgifter fra i lejeindtægten. Folk, der bor i EU-lande, betaler 19 % og kan trække udgifter fra. De 19 % gælder også for ejere, der bor i Norge eller Island.
Kilder, tjekket 10. november 2026
- Reuters, 27 March 2026
- Agencia Tributaria: imputed income from urban property, non-residents
- My Spain Visa: buying a house in Spain as a foreigner, 2026
Dette er et resumé af offentlige oplysninger. Det er ikke juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Reglerne ændrer sig, så få din advokat til at bekræfte alt det, du bygger en beslutning på.
Guider.
Køb af bolig i Spanien som udlænding, trin for trin
Trinene, når du køber bolig i Spanien som udlænding, fra NIE-nummer til notar, og hvor lang tid hvert trin tager.
GuideHvad koster det at købe bolig i Andalusien?
Skatter og gebyrer oven i prisen, når du køber bolig i Andalusien. Både for brugte boliger og for nybyggeri.
GuideHvad er et NIE-nummer, og hvordan får du et?
Hvad det spanske NIE-nummer er, hvorfor en køber skal have et, og de tre måder at søge om det på.