Un non-Européen peut-il acheter une maison en Espagne ?

Être propriétaire

Un acheteur du Royaume-Uni, des États-Unis ou de tout autre pays peut être pleinement propriétaire d'un bien en Espagne. Dans quelques zones proches de sites militaires, un acheteur hors UE doit d'abord obtenir un permis du ministère de la Défense. Votre avocat vous dira si un bien se trouve dans une de ces zones.

Le golden visa n'existe plus

Jusqu'en 2025, un achat de 500 000 euros ou plus ouvrait la voie à un permis de séjour. L'Espagne n'accepte plus de nouvelles demandes depuis le 3 avril 2025.

Rester en Espagne

Sans visa, un propriétaire hors UE peut passer 90 jours sur toute période de 180 jours dans l'espace Schengen. Pour rester plus longtemps, il faut un visa. Les propriétaires utilisent surtout deux visas. Le visa non lucratif est pour les personnes qui ne travaillent pas en Espagne. Le visa de nomade numérique est pour les personnes qui travaillent à distance pour des clients ou des employeurs à l'étranger.

Le projet de taxe de 100 %

En 2025, le gouvernement a proposé une taxe pouvant aller jusqu'à 100 % sur les logements achetés par des non-résidents hors UE. Reuters a écrit en mars 2026 que le projet de loi était bloqué au Congrès. Ce n'est pas une loi.

Les impôts du propriétaire

Un propriétaire non-résident fait chaque année une déclaration d'impôts en Espagne pour son bien, même s'il ne le loue jamais. Les résidents de pays hors UE paient 24 % et ne peuvent pas déduire leurs frais des loyers. Les résidents de pays de l'UE paient 19 % et peuvent les déduire. Le taux de 19 % s'applique aussi aux propriétaires qui résident en Norvège ou en Islande.