Gastos e impuestos al comprar una vivienda en Andalucía

Vivienda de segunda mano

Una vivienda de segunda mano paga el impuesto de transmisiones patrimoniales, el ITP. En Andalucía es el 7 % del precio. Hacienda puede calcular el impuesto con su propio valor de referencia si ese valor es más alto que el precio que usted pagó.

Obra nueva

Una vivienda comprada a un promotor paga un 10 % de IVA. También paga el impuesto de actos jurídicos documentados, el AJD, que en Andalucía es el 1,2 %. Nunca se pagan IVA e ITP en la misma compra.

Notaría y Registro de la Propiedad

Los gastos de notaría y de registro siguen tarifas oficiales que suben con el precio. Las guías de 2026 calculan entre 600 y 1.500 euros de notaría y unos cientos de euros de registro para la mayoría de las viviendas.

Abogado

Los honorarios de los abogados no están regulados. En una compra es habitual cerca del 1 % del precio más IVA.

Con hipoteca

Desde 2019 el banco paga la notaría, el registro y el AJD de la escritura de la hipoteca. El comprador paga la tasación y la comisión de apertura, si la hay.

Un ejemplo

En una vivienda de segunda mano de 1.000.000 de euros, cuente con 70.000 euros de ITP y unos 15.000 euros de notaría, registro y abogado. En una obra nueva del mismo precio, cuente con 100.000 euros de IVA, 12.000 euros de AJD y unos gastos parecidos.