Paljonko asunnon ostaminen maksaa Andalusiassa? Verot ja kulut

Käytetty asunto

Käytetystä asunnosta maksetaan varainsiirtovero eli ITP. Andalusiassa se on 7 % kauppahinnasta. Verottaja voi laskea veron omasta viitearvostaan, jos se on korkeampi kuin maksamasi hinta.

Uudiskohde

Rakennuttajalta ostetusta asunnosta maksetaan 10 % arvonlisäveroa. Lisäksi maksetaan leimavero eli AJD, joka on Andalusiassa 1,2 %. Samasta kaupasta ei koskaan makseta sekä arvonlisäveroa että varainsiirtoveroa.

Notaari ja kiinteistörekisteri

Notaarin ja kiinteistörekisterin maksut tulevat virallisista taulukoista, ja ne nousevat hinnan mukana. Vuoden 2026 oppaiden mukaan notaari maksaa useimmissa kaupoissa noin 600 ja 1 500 euron väliltä ja rekisteri muutaman sata euroa.

Lakimies

Lakimiesten palkkioita ei säädellä. Asuntokaupassa tavallinen palkkio on noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero.

Asuntolainan kanssa

Vuodesta 2019 pankki on maksanut lainan kiinnitysasiakirjan notaarin, rekisterin ja leimaveron. Ostaja maksaa asunnon arvion ja mahdollisen järjestelypalkkion.

Esimerkki

Jos käytetty asunto maksaa 1 000 000 euroa, varaudu 70 000 euron varainsiirtoveroon. Notaari, rekisteri ja lakimies maksavat yhteensä noin 15 000 euroa. Jos uudiskohde maksaa saman verran, varaudu 100 000 euron arvonlisäveroon ja 12 000 euron leimaveroon. Muut maksut ovat samaa luokkaa.