Налоги и расходы при покупке жилья в Андалусии

Вторичное жильё

При покупке вторичного жилья платят налог на передачу имущества, ITP. В Андалусии это 7% цены. Налоговая может посчитать налог от своей справочной стоимости, если она выше цены, которую вы заплатили.

Новостройки

При покупке жилья у застройщика платят НДС 10% и гербовый сбор, AJD. В Андалусии гербовый сбор равен 1,2%. НДС и налог на передачу имущества никогда не платят за одну и ту же покупку.

Нотариус и Реестр собственности

Нотариусу и реестру платят по официальным тарифам. Тарифы растут вместе с ценой. По справочникам на 2026 год, нотариус стоит примерно от 600 до 1500 евро, а реестр стоит несколько сотен евро для большинства объектов.

Юрист

Оплату юристов закон не регулирует. Обычно за покупку берут около 1% цены плюс НДС.

Если вы берёте ипотеку

С 2019 года банк сам платит нотариусу и реестру и платит гербовый сбор по ипотечному договору. Покупатель платит за оценку жилья и комиссию за выдачу кредита, если она есть.

Пример

Вторичное жильё за 1 000 000 евро. Ждите 70 000 евро налога на передачу имущества и около 15 000 евро на нотариуса, реестр и юриста. Новостройка за ту же цену. Ждите 100 000 евро НДС, 12 000 евро гербового сбора и похожие расходы на нотариуса, реестр и юриста.