Guide · Opdateret november 2026
Marbellas nye kommuneplan. Det skal du tjekke, før du køber
Hvad Marbellas kommuneplan fra 2026 ændrer for en bolig, du vil købe, og de spørgsmål om planregler, du skal stille din advokat.
Det korte svar
Marbella vedtog en ny kommuneplan i september 2026, den første siden 1986. Før du køber, skal du finde ud af, hvordan planen klassificerer boligen, om boligen bliver lovliggjort, og hvad du må bygge eller ændre.
Hvorfor planregler betyder noget i Marbella
Domstolene annullerede Marbellas plan fra 2010 i 2015, og byen gik tilbage til regler fra 1986. Tusindvis af boliger, der blev bygget i årene imellem, passer ikke til de regler. Derfor hører et tjek af planreglerne med til alle køb her.
Hvad der blev vedtaget
Byrådet vedtog Plan General de Ordenación Municipal, PGOM, endeligt den 18. september 2026. Omtaler siger, at planen lægger op til at lovliggøre cirka 18.000 boliger. Planen med de detaljerede regler for hver grund, POU, er ikke vedtaget endnu.
Spørgsmål til din advokat
Spørg, hvordan den nye plan klassificerer grunden. Spørg, om boligen svarer til sin byggetilladelse og har en ibrugtagningstilladelse. Spørg, om nogen del af boligen er uden for reglerne, og hvad det i så fald forhindrer dig i. Bed om svarene på skrift, sammen med kommunens planattest.
Hvis du vil bygge nyt eller bygge til
Indtil den detaljerede plan er vedtaget, skal du ikke stole på, hvad en sælger eller en mægler siger om, hvad der må bygges. Få en arkitekt til at bekræfte det hos kommunen, før du aftaler en pris.
Kilder, tjekket 10. november 2026
Dette er et resumé af offentlige oplysninger. Det er ikke juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Reglerne ændrer sig, så få din advokat til at bekræfte alt det, du bygger en beslutning på.
Guider.
Køb af bolig i Spanien som udlænding, trin for trin
Trinene, når du køber bolig i Spanien som udlænding, fra NIE-nummer til notar, og hvor lang tid hvert trin tager.
GuideHvad koster det at købe bolig i Andalusien?
Skatter og gebyrer oven i prisen, når du køber bolig i Andalusien. Både for brugte boliger og for nybyggeri.
GuideHvad er et NIE-nummer, og hvordan får du et?
Hvad det spanske NIE-nummer er, hvorfor en køber skal have et, og de tre måder at søge om det på.