Ratgeber · Aktualisiert im November 2026
Marbellas neuer Generalplan. Was sollten Sie vor dem Kauf prüfen?
Was Marbellas Generalplan von 2026 für eine Immobilie ändert, die Sie kaufen wollen, und welche Fragen zum Baurecht Sie Ihrem Anwalt stellen sollten.
Die kurze Antwort
Marbella hat im September 2026 einen neuen Generalplan beschlossen, den ersten seit 1986. Klären Sie vor dem Kauf, wie der Plan die Immobilie einstuft, ob die Immobilie legalisiert wird und was Sie bauen oder ändern dürften.
Warum das Baurecht in Marbella wichtig ist
Die Gerichte haben Marbellas Plan von 2010 im Jahr 2015 aufgehoben. Die Stadt kehrte zu den Regeln von 1986 zurück. Tausende Häuser und Wohnungen aus den Jahren dazwischen passen nicht zu diesen Regeln. Deshalb gehört hier zu jedem Kauf eine Prüfung des Baurechts.
Was beschlossen wurde
Der Stadtrat hat den Plan General de Ordenación Municipal, den PGOM, am 18. September 2026 endgültig beschlossen. Berichte sagen, dass der Plan etwa 18.000 Wohnungen legalisieren soll. Der Plan mit den genauen Regeln für jedes Grundstück, der POU, ist noch nicht beschlossen.
Fragen an Ihren Anwalt
Fragen Sie, wie der neue Plan das Grundstück einstuft. Fragen Sie, ob die Immobilie zu ihrer Baugenehmigung passt und eine Erstbezugsgenehmigung hat. Fragen Sie, ob ein Teil der Immobilie gegen die Regeln verstößt und was Sie dann nicht tun dürfen. Bitten Sie um schriftliche Antworten, zusammen mit der Bescheinigung des Rathauses zum Baurecht.
Wenn Sie bauen oder anbauen wollen
Verlassen Sie sich nicht auf das Wort eines Verkäufers oder Maklers, was gebaut werden darf, solange der Detailplan nicht beschlossen ist. Lassen Sie einen Architekten das beim Rathaus klären, bevor Sie einen Preis vereinbaren.
Quellen, geprüft am 10. November 2026
Dies ist eine Zusammenfassung öffentlicher Berichte. Es ist keine Rechtsberatung und keine Steuerberatung. Regeln ändern sich. Fragen Sie deshalb Ihren Anwalt, bevor Sie sich auf etwas verlassen.
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