Гид · Обновлено в ноябре 2026 года
Новый генеральный план Марбельи. Что проверить до покупки
Что генеральный план Марбельи 2026 года меняет для жилья, которое вы хотите купить, и какие вопросы о застройке задать юристу.
Короткий ответ
В сентябре 2026 года Марбелья утвердила новый генеральный план, первый с 1986 года. До покупки узнайте, к какой категории план относит дом, узаконят ли этот дом и что вам разрешат построить или изменить.
Почему в Марбелье важны правила застройки
Суды отменили план Марбельи 2010 года в 2015 году, и город вернулся к правилам 1986 года. Тысячи домов, построенных в промежутке, этим правилам не соответствуют. Поэтому здесь при каждой покупке проверяют документы на застройку.
Что утвердили
Совет окончательно утвердил Plan General de Ordenación Municipal, PGOM, 18 сентября 2026 года. По сообщениям, план позволяет узаконить около 18 000 жилых объектов. План с детальными правилами для каждого участка, POU, ещё не утверждён.
Вопросы юристу
Спросите, к какой категории новый план относит землю. Спросите, соответствует ли дом своей лицензии на строительство и есть ли у него лицензия на первое заселение. Спросите, есть ли в доме часть, которая нарушает правила, и что вам из-за этого нельзя будет делать. Попросите ответы в письменном виде, с градостроительной справкой мэрии.
Если вы хотите строить или расширять дом
Пока детальный план не утверждён, не верьте на слово продавцу или агенту в том, что можно построить. Пусть архитектор уточнит это в мэрии до того, как вы договоритесь о цене.
Источники, проверены 10 ноября 2026 г.
Это краткий пересказ открытых публикаций. Это не юридическая и не налоговая консультация. Правила меняются, поэтому всё важное для вас уточняйте у своего юриста.
Гиды.
Как иностранцу купить недвижимость в Испании, шаг за шагом
Шаги покупки жилья в Испании для иностранца, от номера NIE до нотариуса, и сколько времени занимает каждый шаг.
ГидНалоги и расходы при покупке жилья в Андалусии
Какие налоги и сборы вы платите сверх цены, когда покупаете жильё в Андалусии. Отдельно для вторичного жилья и для новостроек.
ГидЧто такое NIE в Испании и как его получить
Что такое испанский номер NIE, зачем он нужен покупателю жилья и какие есть три способа его получить.