Guía · Actualizado en noviembre de 2026
El nuevo plan general de Marbella y qué comprobar antes de comprar
Qué cambia el plan general de Marbella de 2026 para una vivienda que quiere comprar y qué preguntas de urbanismo hacer a su abogado.
La respuesta corta
Marbella aprobó en septiembre de 2026 un nuevo plan general, el primero desde 1986. Antes de comprar, averigüe cómo clasifica el plan la vivienda, si la vivienda se va a regularizar y qué podría usted construir o cambiar.
Por qué importa el urbanismo en Marbella
Los tribunales anularon en 2015 el plan de Marbella de 2010, y la ciudad volvió a las normas de 1986. Miles de viviendas construidas en los años intermedios no encajan en esas normas. Por eso en Marbella toda compra incluye una comprobación urbanística.
Qué se aprobó
El Ayuntamiento aprobó de forma definitiva el Plan General de Ordenación Municipal, el PGOM, el 18 de septiembre de 2026. Las noticias dicen que prevé regularizar unas 18.000 viviendas. El plan que fija las normas de detalle de cada parcela, el POU, todavía no se ha aprobado.
Preguntas para su abogado
Pregunte cómo clasifica el suelo el nuevo plan. Pregunte si la vivienda coincide con su licencia de obras y si tiene licencia de primera ocupación. Pregunte si alguna parte está fuera de las normas y, si es así, qué le impide hacer. Pida las respuestas por escrito, junto con el certificado urbanístico del ayuntamiento.
Si piensa construir o ampliar
Hasta que se apruebe el plan de detalle, no se fíe de lo que diga un vendedor o un agente sobre lo que se puede construir. Pida a un arquitecto que lo confirme con el ayuntamiento antes de acordar un precio.
Fuentes, comprobadas el 10 de noviembre de 2026
Este texto resume noticias públicas. No es asesoramiento legal ni fiscal. Las normas cambian, así que confirme con su abogado cualquier dato importante para su compra.
Guías.
Cómo comprar una casa en España siendo extranjero, paso a paso
Los pasos para comprar una vivienda en España siendo extranjero, desde el NIE hasta la notaría, y cuánto tarda cada paso.
GuíaGastos e impuestos al comprar una vivienda en Andalucía
Los impuestos y gastos que se suman al precio cuando compra una vivienda en Andalucía, de segunda mano o de obra nueva.
GuíaQué es el NIE y cómo conseguirlo
Qué es el NIE, por qué lo necesita un comprador y las tres formas de pedirlo.