Gids · Bijgewerkt in november 2026
Het nieuwe bestemmingsplan van Marbella. Wat controleert u voordat u koopt?
Wat het algemene bestemmingsplan van Marbella uit 2026 verandert voor een huis dat u wilt kopen, en welke vragen u uw advocaat stelt.
Het korte antwoord
Marbella keurde in september 2026 een nieuw algemeen bestemmingsplan goed. Het is het eerste sinds 1986. Zoek voordat u koopt uit hoe het plan het huis indeelt, of het huis wordt gelegaliseerd en wat u zou mogen bouwen of veranderen.
Waarom het bestemmingsplan belangrijk is in Marbella
De rechter vernietigde het plan van 2010 van Marbella in 2015. De gemeente ging terug naar de regels van 1986. Duizenden huizen die in de jaren daartussen zijn gebouwd, passen niet in die regels. Daarom hoort een controle van het bestemmingsplan hier bij elke aankoop.
Wat is goedgekeurd
De gemeenteraad keurde het Plan General de Ordenación Municipal, het PGOM, definitief goed op 18 september 2026. Volgens berichten maakt het plan het mogelijk om ongeveer 18.000 huizen te legaliseren. Het plan met de precieze regels per kavel, het POU, is nog niet goedgekeurd.
Vragen voor uw advocaat
Vraag hoe het nieuwe plan de grond indeelt. Vraag of het huis klopt met de bouwvergunning en of er een vergunning voor eerste bewoning is. Vraag of een deel van het huis buiten de regels valt, en wat u dan niet mag doen. Vraag de antwoorden op papier, met de verklaring van de gemeente over het bestemmingsplan erbij.
Als u wilt bouwen of uitbreiden
Vertrouw niet op het woord van een verkoper of makelaar over wat u mag bouwen, zolang het plan met de regels per kavel niet is goedgekeurd. Laat een architect het navragen bij de gemeente voordat u een prijs afspreekt.
Bronnen, gecontroleerd op 10 november 2026
Dit is een samenvatting van openbare berichten. Het is geen juridisch of fiscaal advies. Regels veranderen. Laat alles waar u op rekent controleren door uw advocaat.
Gidsen.
Hoe koopt u een huis in Spanje als buitenlander? Stap voor stap
De stappen om als buitenlander een huis te kopen in Spanje, van het NIE-nummer tot de notaris, en hoe lang elke stap duurt.
GidsWat kost het om een huis te kopen in Andalusië?
De kosten koper in Andalusië. Welke belasting en kosten u boven op de prijs betaalt, voor een bestaand huis en voor nieuwbouw.
GidsWat is een NIE-nummer en hoe vraagt u het aan?
Wat het Spaanse NIE-nummer is, waarom een koper het nodig heeft, en de drie manieren om een NIE-nummer aan te vragen.