Marbellas nye generalplan. Dette bør du sjekke før du kjøper

Hvorfor regulering er viktig i Marbella

Domstolene opphevet Marbellas plan fra 2010 i 2015, og kommunen gikk tilbake til regler fra 1986. Tusenvis av boliger som ble bygd i årene mellom, passer ikke med de reglene. Derfor er en kontroll av reguleringen en del av hvert kjøp her.

Hva som ble vedtatt

Kommunestyret vedtok Plan General de Ordenación Municipal, PGOM, endelig 18. september 2026. Omtaler sier at planen legger opp til å gjøre rundt 18 000 boliger lovlige. Planen som setter de detaljerte reglene for hver tomt, POU, er ikke vedtatt ennå.

Spørsmål til advokaten din

Spør hvordan den nye planen klassifiserer tomten. Spør om boligen stemmer med byggetillatelsen og har ferdigattest. Spør om noen del av boligen er i strid med reglene, og hva det i så fall hindrer deg i å gjøre. Be om svarene skriftlig, med kommunens reguleringsattest vedlagt.

Hvis du vil bygge eller bygge på

Før detaljplanen er vedtatt, bør du ikke stole på hva en selger eller megler sier om hva du kan bygge. La en arkitekt bekrefte det med kommunen før du blir enig om en pris.