Opas · Päivitetty marraskuussa 2026
Saako asunnon vuokrata lomailijoille Costa del Solilla? Tarkista nämä säännöt
Alueen, kunnan ja taloyhtiön säännöt ratkaisevat, saako asunnon Costa del Solilla vuokrata lomailijoille.
Lyhyt vastaus
Kolmet säännöt ratkaisevat, saatko vuokrata asunnon lomailijoille. Ne ovat Andalusian matkailurekisteri, kunnan kaavasäännöt ja taloyhtiön säännöt. Tarkista kaikki kolme juuri siitä asunnosta ennen kuin ostat.
Alue
Andalusiassa loma-asunto pitää merkitä alueen matkailurekisteriin ennen kuin sitä mainostetaan. Vaatimukset asettavaa asetusta tiukennettiin vuonna 2024. Asetus antaa kunnille vallan rajoittaa lomavuokrausta.
Kunta
Säännöt vaihtelevat kunnasta toiseen. Málagan kaupunki keskeytti kaikki uudet loma-asuntojen rekisteröinnit enintään kolmeksi vuodeksi 23. elokuuta 2025 alkaen. Rannikon muilla kunnilla on omat sääntönsä, ja ne muuttuvat. Kysy siis kunnalta juuri siitä kadusta, jolta ostat.
Taloyhtiö
Kerrostalossa omistaja on 3. huhtikuuta 2025 alkaen tarvinnut taloyhtiön nimenomaisen luvan ennen kuin aloittaa lomavuokrauksen. Lupaan tarvitaan kolme viidesosaa omistajista ja omistusosuuksista. Sama enemmistö voi kieltää lomavuokrauksen. Vuokraus, joka oli laillista ennen tuota päivää, saa jatkua.
Valtakunnallinen rekisteri
Espanja perusti vuonna 2025 valtakunnallisen rekisterin lyhytaikaiselle vuokraukselle. Korkein oikeus kumosi sen 19. toukokuuta 2026. Tuomio ei vaikuttanut alueiden eikä kuntien sääntöihin.
Myyjän nykyinen lupa
Älä oleta, että myyjän rekisteröinti siirtyy sinulle. Pyydä lakimiestäsi vahvistamaan kirjallisesti, että rekisteröinnin voi siirtää ja että taloyhtiön säännöt sallivat lomavuokrauksen.
Lähteet, tarkistettu 10. marraskuuta 2026
- Bufete Iuris: article 17.12 of the Horizontal Property Act after Organic Law 1/2025
- Ayuntamiento de Málaga, August 2025
- Idealista News, 21 May 2026
Tämä on tiivistelmä julkisista tiedoista. Se ei ole oikeudellista neuvontaa eikä veroneuvontaa. Säännöt muuttuvat, joten varmista lakimieheltäsi kaikki, minkä varaan päätöksesi teet.
Oppaat.
Asunnon ostaminen Espanjasta ulkomaalaisena vaihe vaiheelta
Näin ulkomaalainen ostaa asunnon Espanjasta. Vaiheet NIE-numerosta notaariin ja se, kauanko kukin vaihe kestää.
OpasPaljonko asunnon ostaminen maksaa Andalusiassa? Verot ja kulut
Verot ja kulut, jotka tulevat kauppahinnan päälle, kun ostat asunnon Andalusiasta. Erikseen käytetty asunto ja uudiskohde.
OpasMikä on NIE-numero ja miten sen saa?
Mikä Espanjan NIE-numero on, miksi asunnon ostaja tarvitsee sen ja kolme tapaa hakea sitä.