Туристическая аренда на Коста-дель-Соль. Что проверить покупателю

Регион

Жильё для туристической аренды в Андалусии нужно внести в региональный туристический реестр до того, как давать объявление. Декрет с требованиями к такому жилью ужесточили в 2024 году. Он даёт мэриям право ограничивать туристическую аренду.

Мэрия

В каждом городе свои правила. Город Малага приостановил все новые регистрации туристической аренды на срок до трёх лет с 23 августа 2025 года. В других городах побережья правила свои, и они меняются. Поэтому спросите в мэрии про улицу, на которой вы покупаете.

Здание

С 3 апреля 2025 года владельцу квартиры в многоквартирном доме нужно прямое согласие товарищества собственников до начала туристической аренды. Для согласия нужны три пятых собственников и три пятых долей. Таким же большинством аренду туристам можно запретить. Аренду, которая была законной до этой даты, можно продолжать.

Общенациональный реестр

В 2025 году Испания создала общенациональный реестр краткосрочной аренды. Верховный суд отменил его 19 мая 2026 года. Правила регионов и городов это не затронуло.

Действующая лицензия

Не считайте, что регистрация продавца перейдёт к вам. Попросите юриста письменно подтвердить, что её можно передать и что правила товарищества собственников это разрешают.