Guía · Actualizado en noviembre de 2026
Alquiler turístico en la Costa del Sol y las normas que debe comprobar un comprador
Las normas autonómicas, municipales y del edificio que deciden si una vivienda de la Costa del Sol se puede alquilar a turistas.
La respuesta corta
Tres grupos de normas deciden si puede alquilar una vivienda a turistas: el Registro de Turismo de Andalucía, las normas urbanísticas del ayuntamiento y la comunidad de propietarios del edificio. Compruebe las tres para esa vivienda en concreto antes de comprar.
La comunidad autónoma
Un alquiler turístico en Andalucía tiene que estar inscrito en el Registro de Turismo de Andalucía antes de anunciarse. El decreto que fija los requisitos se endureció en 2024 y da a los ayuntamientos poder para limitar los alquileres turísticos.
El ayuntamiento
Las normas cambian de un municipio a otro. La ciudad de Málaga paró todas las inscripciones nuevas de alquileres turísticos durante un máximo de tres años desde el 23 de agosto de 2025. Otros municipios de la costa tienen sus propias normas, y esas normas cambian. Pregunte en el ayuntamiento por la calle donde va a comprar.
El edificio
Desde el 3 de abril de 2025, un propietario de un piso en un edificio necesita la aprobación expresa de la comunidad de propietarios antes de empezar un alquiler turístico. La aprobación necesita tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas de participación. Esa misma mayoría puede prohibir los alquileres turísticos. Los alquileres que eran legales antes de esa fecha pueden seguir.
El registro estatal
España creó en 2025 un registro estatal de alquileres de corta duración. El Tribunal Supremo lo anuló el 19 de mayo de 2026. Las normas autonómicas y municipales no cambiaron.
Una licencia que ya existe
No dé por hecho que la inscripción del vendedor pasa a usted. Pida a su abogado que confirme por escrito que se puede traspasar y que las normas de la comunidad lo permiten.
Fuentes, comprobadas el 10 de noviembre de 2026
- Bufete Iuris: article 17.12 of the Horizontal Property Act after Organic Law 1/2025
- Ayuntamiento de Málaga, August 2025
- Idealista News, 21 May 2026
Este texto resume noticias públicas. No es asesoramiento legal ni fiscal. Las normas cambian, así que confirme con su abogado cualquier dato importante para su compra.
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