Location touristique sur la Costa del Sol : les règles à vérifier avant d'acheter

La région

En Andalousie, une location touristique doit être inscrite au registre régional du tourisme avant d'être mise en annonce. Le décret qui fixe les normes a été durci en 2024. Il donne aux mairies le pouvoir de limiter les locations touristiques.

La mairie

Les règles changent d'une commune à l'autre. La ville de Málaga a suspendu toutes les nouvelles inscriptions de locations touristiques, pour trois ans au maximum à partir du 23 août 2025. Les autres communes de la côte ont leurs propres règles, et ces règles changent. Demandez donc à la mairie ce qui s'applique dans la rue où vous achetez.

L'immeuble

Depuis le 3 avril 2025, un propriétaire dans un immeuble d'appartements doit avoir l'accord exprès de la copropriété avant de commencer une location touristique. Il faut l'accord des trois cinquièmes des propriétaires et des quotes-parts. La même majorité peut interdire les locations touristiques. Les locations qui étaient légales avant cette date peuvent continuer.

Le registre national

L'Espagne a créé un registre national des locations de courte durée en 2025. Le Tribunal suprême l'a annulé le 19 mai 2026. Les règles des régions et des communes n'ont pas changé.

Une licence déjà en place

Ne supposez pas que l'inscription du vendeur passe à votre nom. Demandez à votre avocat de confirmer par écrit qu'elle peut être transmise et que le règlement de la copropriété le permet.