Guide · Uppdaterad november 2026
Får du hyra ut till turister på Costa del Sol? Regler att kontrollera före köpet
Regionens, kommunens och husets regler som avgör om en bostad på Costa del Sol får hyras ut till turister.
Kort svar
Tre slags regler avgör om du får hyra ut en bostad till turister: Andalusiens turistregister, kommunens planregler och husets samfällighet. Kontrollera alla tre för just den bostaden innan du köper.
Regionen
En turistuthyrning i Andalusien måste föras in i regionens turistregister innan den annonseras. Dekretet som sätter kraven skärptes 2024. Det ger kommunerna rätt att begränsa turistuthyrning.
Kommunen
Reglerna skiljer sig från ort till ort. Málaga stoppade alla nya registreringar av turistuthyrning i upp till tre år från den 23 augusti 2025. Andra orter på kusten har egna regler, och reglerna ändras. Fråga därför kommunen om gatan där du ska köpa.
Huset
Sedan den 3 april 2025 behöver en ägare i ett lägenhetshus ett uttryckligt godkännande från husets samfällighet, alltså ägarnas förening, innan en turistuthyrning startar. För godkännande krävs tre femtedelar av ägarna och av andelarna. Samma majoritet kan förbjuda turistuthyrning. Uthyrning som var laglig före det datumet får fortsätta.
Det nationella registret
Spanien skapade ett nationellt register för korttidsuthyrning 2025. Högsta domstolen upphävde det den 19 maj 2026. Regionernas och kommunernas regler påverkades inte.
En licens som redan finns
Räkna inte med att säljarens registrering går över till dig. Be din advokat bekräfta skriftligt att registreringen kan föras över och att samfällighetens regler tillåter det.
Källor, kontrollerade 10 november 2026
- Bufete Iuris: article 17.12 of the Horizontal Property Act after Organic Law 1/2025
- Ayuntamiento de Málaga, August 2025
- Idealista News, 21 May 2026
Det här är en sammanfattning av offentliga uppgifter. Det är inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Regler ändras, så kontrollera allt du går efter med din advokat.
Guider.
Så köper du bostad i Spanien som utlänning, steg för steg
Stegen när du köper bostad i Spanien som utlänning, från NIE-numret till notarien, och hur lång tid varje steg tar.
GuideVad kostar det att köpa bostad i Andalusien?
Skatter och avgifter som kommer utöver priset när du köper bostad i Andalusien, för begagnade bostäder och för nyproduktion.
GuideNIE-nummer i Spanien. Vad är det och hur ansöker du?
Vad det spanska NIE-numret är, varför du som köpare behöver ett och de tre sätten att ansöka om det.