Vakantieverhuur aan de Costa del Sol. Welke regels controleert u als koper?

De regio

Vakantieverhuur in Andalusië moet in het regionale toerismeregister staan voordat u ermee adverteert. Het besluit met de eisen is in 2024 strenger gemaakt. Het geeft gemeenten het recht om vakantieverhuur te beperken.

De gemeente

De regels verschillen per gemeente. De stad Málaga neemt geen nieuwe registraties voor vakantieverhuur aan. Die stop geldt maximaal drie jaar, vanaf 23 augustus 2025. Andere gemeenten aan de kust hebben eigen regels, en die veranderen. Vraag de gemeente dus naar de straat waar u koopt.

Het gebouw

Sinds 3 april 2025 heeft een eigenaar in een appartementengebouw de uitdrukkelijke toestemming van de VvE nodig voordat de vakantieverhuur begint. De VvE is de vereniging van eigenaren. Voor toestemming is drie vijfde van de eigenaren en van de eigendomsaandelen nodig. Dezelfde meerderheid kan vakantieverhuur verbieden. Verhuur die voor die datum legaal was, mag doorgaan.

Het landelijke register

Spanje maakte in 2025 een landelijk register voor korte verhuur. Het Hooggerechtshof vernietigde dat register op 19 mei 2026. De regels van regio's en gemeenten zijn niet veranderd.

Een bestaande vergunning

Ga er niet van uit dat de registratie van de verkoper op u overgaat. Vraag uw advocaat om schriftelijk te bevestigen dat de registratie kan worden overgedragen en dat de regels van de VvE het toestaan.