Ferienvermietung an der Costa del Sol. Welche Regeln muss ein Käufer prüfen?

Die Region

Eine Ferienvermietung in Andalusien muss im Tourismusregister der Region stehen, bevor sie inseriert wird. Das Dekret mit den Anforderungen wurde 2024 verschärft. Es gibt den Rathäusern das Recht, Ferienvermietung zu begrenzen.

Das Rathaus

Die Regeln sind von Ort zu Ort anders. Die Stadt Málaga nimmt seit dem 23. August 2025 keine neuen Ferienvermietungen mehr ins Register auf, für bis zu drei Jahre. Andere Orte an der Küste haben eigene Regeln, und diese Regeln ändern sich. Fragen Sie deshalb das Rathaus nach der Straße, in der Sie kaufen.

Das Gebäude

Seit dem 3. April 2025 braucht ein Eigentümer in einem Wohngebäude die ausdrückliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, bevor er mit einer Ferienvermietung anfängt. Dafür müssen drei Fünftel der Eigentümer und der Eigentumsanteile zustimmen. Dieselbe Mehrheit kann Ferienvermietung verbieten. Vermietungen, die vor diesem Datum legal waren, dürfen weiterlaufen.

Das nationale Register

Spanien hat 2025 ein nationales Register für Kurzzeitvermietung geschaffen. Der Oberste Gerichtshof hat es am 19. Mai 2026 aufgehoben. Die Regeln der Regionen und Gemeinden blieben, wie sie waren.

Eine bestehende Lizenz

Gehen Sie nicht davon aus, dass die Registrierung des Verkäufers auf Sie übergeht. Bitten Sie Ihren Anwalt, schriftlich zu bestätigen, dass sie übertragen werden kann und dass die Regeln der Eigentümergemeinschaft das erlauben.