Uudiskohteen ostaminen Costa del Solilta ennen valmistumista: mikä suojaa maksusi?

Miten kauppa etenee

Varaat asunnon, allekirjoitat esisopimuksen ja maksat erissä sitä mukaa kuin talo nousee. Loput maksat, kun asunto on valmis ja allekirjoitat kauppakirjan. Jokaiseen maksuun tulee 10 % arvonlisäveroa.

Takuu

Espanjan rakennuslaki muuttui vuonna 2015. Sen mukaan rakennuttajan, joka ottaa rahaa ennen asunnon valmistumista, pitää taata rahan palautus korkoineen, jos asuntoa ei luovuteta ajallaan. Velvollisuus alkaa, kun rakennuslupa on myönnetty. Takuussa pitää olla sinun nimesi ja summa. Takuun antaa pankki tai vakuutusyhtiö.

Ennen kuin allekirjoitat

Lakimiehesi pitää tarkistaa, että rakennuttaja omistaa maan ja että rakennuslupa on myönnetty. Hänen pitää tarkistaa myös, missä pankissa ostajien maksut ovat. Lisäksi hän tarkistaa, mitä sopimus sanoo viivästyksistä, piirustusten muutoksista ja pintamateriaalien laadusta.

Kun asunto valmistuu

Asunto tarvitsee käyttöönottoluvan, ennen kuin voit liittää sähkön ja veden ja asua siinä. Rakentajalla pitää myös olla kymmenen vuoden vakuutus rakennevirheiden varalta. Tarkasta asunto ja kirjaa kaikki viat ennen kuin allekirjoitat kauppakirjan.

Verot

Uudiskohteesta maksetaan Andalusiassa 10 % arvonlisäveroa ja 1,2 % leimaveroa. Varainsiirtoveroa ei makseta.