Покупка строящегося жилья на Коста-дель-Соль. Что защищает ваши платежи

Как это устроено

Вы бронируете жильё, подписываете предварительный договор и платите частями, пока дом строится. Остаток вы платите, когда жильё готово и вы подписываете купчую. К каждому платежу добавляется НДС 10%.

Гарантия

Это правило закона о строительстве с поправками 2015 года. Застройщик, который берёт деньги до окончания строительства, обязан гарантировать их возврат с процентами, если не сдаст жильё в срок. Эта обязанность начинается, когда выдана лицензия на строительство. В гарантии должны быть ваше имя и сумма. Гарантию должен выдать банк или страховая компания.

До подписания

Ваш юрист должен проверить четыре вещи. Земля принадлежит застройщику. Лицензия на строительство выдана. Известно, в каком банке лежат платежи покупателей. Понятно, что в договоре сказано о задержках, изменениях проекта и качестве отделки.

Когда жильё готово

Жилью нужна лицензия на первое заселение. Только с ней можно подключить воду и электричество и жить в доме. У застройщика также должна быть десятилетняя страховка от дефектов конструкции. Осмотрите жильё и запишите все недостатки до того, как подпишете купчую.

Налоги

За новостройку в Андалусии платят НДС 10% и гербовый сбор 1,2%. Налог на передачу имущества не платят.