Köpa bostad på ritning på Costa del Sol. Hur skyddas dina betalningar?

Så går det till

Att köpa på ritning betyder att du köper bostaden innan den är byggd. Du reserverar en bostad, skriver under ett privat köpeavtal och betalar i delar medan huset byggs. Resten betalar du när bostaden är färdig och du skriver under köpebrevet. På varje betalning kommer 10 % moms.

Garantin

Regeln finns i bygglagen, som ändrades 2015. En byggherre som tar emot pengar innan bostaden är färdig måste garantera att du får tillbaka dem, med ränta, om bostaden inte lämnas över i tid. Skyldigheten börjar gälla när bygglovet är beviljat. Garantin ska ange ditt namn och beloppet. Den ska komma från en bank eller ett försäkringsbolag.

Innan du skriver under

Din advokat ska kontrollera att byggherren äger marken och att bygglovet är beviljat. Advokaten ska också kontrollera vilken bank som har hand om köparnas betalningar. Till sist ska advokaten kontrollera vad avtalet säger om förseningar, ändringar i ritningarna och kvaliteten på ytskikten.

När bostaden är färdig

Bostaden behöver ett tillstånd för första inflyttning innan du kan koppla in el och vatten och bo i den. Byggaren måste också ha en tioårig försäkring mot fel i stommen. Gå igenom bostaden och skriv upp alla fel innan du skriver under köpebrevet.

Skatter

På nyproduktion betalar du 10 % moms och 1,2 % stämpelskatt i Andalusien. Du betalar ingen överlåtelseskatt.