Neubau ab Plan kaufen an der Costa del Sol. Was schützt Ihre Zahlungen?

So läuft es ab

Ab Plan kaufen heißt, Sie kaufen eine Immobilie, bevor sie gebaut ist. Sie reservieren die Immobilie und unterschreiben einen privaten Kaufvertrag. Dann zahlen Sie in Raten, während gebaut wird. Den Rest zahlen Sie, wenn die Immobilie fertig ist und Sie die Kaufurkunde unterschreiben. Auf jede Zahlung kommen 10 % Mehrwertsteuer.

Die Garantie

Das Baugesetz wurde 2015 geändert. Danach muss ein Bauträger, der vor der Fertigstellung Geld nimmt, die Rückzahlung mit Zinsen garantieren, falls er die Immobilie nicht pünktlich übergibt. Diese Pflicht beginnt, sobald die Baugenehmigung erteilt ist. In der Garantie sollten Ihr Name und der Betrag stehen. Sie sollte von einer Bank oder einer Versicherung kommen.

Bevor Sie unterschreiben

Ihr Anwalt sollte prüfen, ob dem Bauträger das Grundstück gehört und ob die Baugenehmigung erteilt ist. Er sollte prüfen, bei welcher Bank die Zahlungen der Käufer liegen. Und er sollte prüfen, was im Vertrag zu Verzögerungen, zu Änderungen der Pläne und zur Qualität der Ausstattung steht.

Bei der Übergabe

Die Immobilie braucht eine Erstbezugsgenehmigung. Erst dann können Sie Strom und Wasser anmelden und einziehen. Der Bauunternehmer muss außerdem eine Versicherung über zehn Jahre gegen Schäden an der Bausubstanz haben. Sehen Sie sich die Immobilie genau an und schreiben Sie alle Mängel auf, bevor Sie die Kaufurkunde unterschreiben.

Steuern

Für einen Neubau zahlen Sie in Andalusien 10 % Mehrwertsteuer und 1,2 % Stempelsteuer. Grunderwerbsteuer fällt nicht an.