Gids · Bijgewerkt in november 2026
Nieuwbouw kopen aan de Costa del Sol. Hoe zijn uw betalingen beschermd?
Hoe uw betalingen in termijnen zijn beschermd als u in Spanje een huis koopt dat nog niet is gebouwd, en wat u controleert voordat u betaalt.
Het korte antwoord
Koopt u een huis voordat het is gebouwd? Dan moet de projectontwikkelaar volgens de Spaanse wet elke betaling die u vooraf doet zeker stellen met een bankgarantie of een verzekering. Betaal niet meer dan een reservering zonder die garantie op uw naam.
Hoe het werkt
U reserveert een huis en tekent een koopcontract. Tijdens de bouw betaalt u in termijnen. De rest betaalt u als het huis klaar is en u de akte tekent. Over elke betaling betaalt u 10% btw.
De garantie
Dit staat in de Spaanse bouwwet, die in 2015 is aangepast. Een projectontwikkelaar die geld aanneemt voordat het huis klaar is, moet garanderen dat u het geld met rente terugkrijgt als het huis niet op tijd wordt opgeleverd. Die plicht begint zodra de bouwvergunning is gegeven. In de garantie moeten uw naam en het bedrag staan. De garantie moet van een bank of een verzekeraar komen.
Voordat u tekent
Uw advocaat moet controleren of de grond van de projectontwikkelaar is en of de bouwvergunning is gegeven. De advocaat controleert ook bij welke bank de betalingen van de kopers staan. En de advocaat leest wat het contract zegt over vertraging, wijzigingen in de tekeningen en de kwaliteit van de afwerking.
Bij de oplevering
Het huis heeft een vergunning voor eerste bewoning nodig. Pas daarna kunt u water en stroom aansluiten en er wonen. De bouwer moet ook een verzekering van tien jaar hebben tegen gebreken in de constructie. Bekijk het huis en zet alle gebreken op een lijst voordat u de akte tekent.
Belasting
Voor nieuwbouw betaalt u in Andalusië 10% btw en 1,2% zegelrecht. U betaalt geen overdrachtsbelasting.
Bronnen, gecontroleerd op 10 november 2026
- Idealista News: bank guarantees in Spain explained
- Spanish Property Insight: new bank guarantee legislation explained
Dit is een samenvatting van openbare berichten. Het is geen juridisch of fiscaal advies. Regels veranderen. Laat alles waar u op rekent controleren door uw advocaat.
Gidsen.
Hoe koopt u een huis in Spanje als buitenlander? Stap voor stap
De stappen om als buitenlander een huis te kopen in Spanje, van het NIE-nummer tot de notaris, en hoe lang elke stap duurt.
GidsWat kost het om een huis te kopen in Andalusië?
De kosten koper in Andalusië. Welke belasting en kosten u boven op de prijs betaalt, voor een bestaand huis en voor nieuwbouw.
GidsWat is een NIE-nummer en hoe vraagt u het aan?
Wat het Spaanse NIE-nummer is, waarom een koper het nodig heeft, en de drie manieren om een NIE-nummer aan te vragen.