Kjøpe bolig under bygging på Costa del Sol. Slik er betalingene dine sikret

Slik fungerer det

Du reserverer en bolig, signerer en privat kontrakt og betaler i deler mens bygget reises. Resten betaler du når boligen er ferdig og du signerer skjøtet. Hver betaling har 10 % moms.

Garantien

Den spanske byggeloven ble endret i 2015. Etter loven må en utbygger som tar imot penger før boligen er ferdig, garantere at du får pengene tilbake med renter hvis boligen ikke leveres i tide. Plikten gjelder fra byggetillatelsen er gitt. Garantien skal ha navnet ditt og beløpet, og den skal komme fra en bank eller et forsikringsselskap.

Før du signerer

Advokaten din bør sjekke at utbyggeren eier tomten, og at byggetillatelsen er gitt. Advokaten bør også sjekke hvilken bank som oppbevarer kjøpernes betalinger. Og advokaten bør sjekke hva kontrakten sier om forsinkelser, endringer i tegningene og kvaliteten på materialene.

Ved overtakelse

Boligen må ha en ferdigattest før du kan koble til strøm og vann og bo der. Utbyggeren må også ha en tiårig forsikring mot feil i konstruksjonen. Gå gjennom boligen og skriv ned alle feil før du signerer skjøtet.

Skatt

På et nybygg betaler du 10 % moms og 1,2 % stempelavgift i Andalucía. Du betaler ikke overdragelsesskatt.