Asunnon ostaminen Espanjasta amerikkalaisena

Ostaminen

Kauppa on sama kuin kenelle tahansa muulle ostajalle. Tarvitset NIE-numeron, espanjalaisen pankkitilin ja riippumattoman lakimiehen. Voit hoitaa kaiken Yhdysvalloista käsin, kun annat lakimiehellesi valtakirjan. Valtakirja allekirjoitetaan notaarin edessä, ja siihen tarvitaan apostille-todistus.

Kauanko voit olla maassa

Ilman viisumia Yhdysvaltain kansalainen voi olla Schengen-alueella 90 päivää minkä tahansa 180 päivän aikana. Non lucrativa -viisumi sopii ihmisille, jotka eivät tee työtä Espanjassa. Se vaatii vuonna 2026 vuodessa 28 800 euron tulot. Diginomadiviisumi sopii ihmisille, jotka tekevät etätyötä yhdysvaltalaiselle työnantajalle tai asiakkaille. Asuntokauppa ei enää tuo oleskelulupaa, koska kultainen viisumi päättyi 3. huhtikuuta 2025.

Mitä IRS haluaa tietää

Yhdysvallat verottaa kansalaisiaan tuloista, jotka tulevat mistä tahansa maailmasta. Espanjan asunnon vuokratulo ja myyntivoitto ilmoitetaan Yhdysvaltain veroilmoituksessa. Espanjassa maksetun veron voi yleensä hyvittää Yhdysvaltain verosta. Espanjalainen pankkitili pitää ilmoittaa FBAR-ilmoituksella, jos ulkomaiset tilisi ovat yhteensä yli 10 000 dollaria jossain vaiheessa vuotta. Itse asuntoa ei ilmoiteta FBAR-ilmoituksella.

Espanjan verot, kun omistaja asuu ulkomailla

Yhdysvalloissa asuvat maksavat Espanjassa ulkomailla asuvan tuloveroa 24 %. Jos vuokraat asuntoa, vero lasketaan bruttovuokrasta. Jos et vuokraa, vero lasketaan laskennallisesta tulosta.

Asuntolaina

Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomailla asuville noin 60 % ja 70 % väliltä asunnon arvosta. Jotkut pankit avaavat tilin Yhdysvaltain kansalaiselle hitaasti amerikkalaisten ilmoitussääntöjen takia. Aloita siis pankin kanssa ajoissa.

Dollarien siirto

Kauppahinta maksetaan euroina. Valuutanvälittäjä voi lukita vaihtokurssin esisopimuksen ja kaupanteon väliseksi ajaksi. Silloin dollarin kurssi ei voi muuttua sinulle huonommaksi näiden viikkojen aikana.