Kjøpe bolig i Spania som amerikaner

Kjøpet

Kjøpet er det samme som for alle andre kjøpere. Du trenger et NIE-nummer, en spansk bankkonto og en uavhengig advokat. Du kan gjøre alt fra USA ved å gi advokaten din en fullmakt. Fullmakten må signeres hos en notar og ha apostille.

Hvor lenge du kan bli

Uten visum kan en amerikansk borger være 90 dager i løpet av 180 dager i Schengen-området. Non-lucrative-visumet passer for folk som ikke skal jobbe i Spania, og krever en inntekt på 28 800 euro i året i 2026. Visumet for digitale nomader passer for folk som jobber på nett for en amerikansk arbeidsgiver eller amerikanske kunder. Et kjøp gir ikke lenger oppholdstillatelse, fordi gullvisumet ble avviklet 3. april 2025.

Hva IRS vil vite

USA skattlegger borgerne sine for inntekt fra hele verden. IRS er de amerikanske skattemyndighetene. Leie fra en spansk bolig og gevinst når du selger, skal med i den amerikanske skattemeldingen. Skatt du har betalt i Spania, kan vanligvis trekkes fra i den amerikanske skatten. En spansk bankkonto må meldes på en FBAR hvis de utenlandske kontoene dine til sammen er over 10 000 dollar på noe tidspunkt i året. Selve boligen meldes ikke på en FBAR.

Spansk skatt som eier som ikke bor i Spania

Folk som bor i USA, betaler 24 % i spansk skatt for eiere som ikke bor i landet. Skatten regnes av brutto leie hvis du leier ut boligen, og av en beregnet inntekt hvis du ikke leier ut.

Boliglån

Spanske banker låner ut rundt 60 % til 70 % av verdien til folk som bor i utlandet. Noen banker er trege med å åpne konto for amerikanske borgere på grunn av amerikanske rapporteringsregler. Start derfor tidlig med banken.

Flytte dollar

Prisen betales i euro. En valutamegler kan låse kursen fra den private kontrakten til overtakelsen. Da slipper du risikoen for at dollaren svekker seg i de ukene.