Köpa bostad i Spanien som amerikan

Köpet

Köpet går till på samma sätt som för alla andra köpare. Du behöver ett NIE-nummer, ett spanskt bankkonto och en oberoende advokat. Du kan göra allt från USA om du ger din advokat en fullmakt. Fullmakten ska skrivas under hos en notarie och förses med en apostille, en stämpel som gör den giltig utomlands.

Hur länge du får stanna

Utan visum får en amerikansk medborgare vara 90 dagar under en period på 180 dagar i Schengenområdet. Det icke-lukrativa visumet passar dig som inte ska arbeta i Spanien. Det kräver en inkomst på 28 800 euro om året 2026. Visumet för digitala nomader passar dig som arbetar på distans för en amerikansk arbetsgivare eller amerikanska kunder. Ett köp ger inte längre uppehållstillstånd, eftersom golden visa upphörde den 3 april 2025.

Vad IRS vill veta

USA beskattar sina medborgare för inkomster från hela världen. IRS är den amerikanska skattemyndigheten. Hyra från en spansk bostad och en eventuell vinst när du säljer ska med i din amerikanska deklaration. Skatt som du har betalat i Spanien kan oftast räknas av mot den amerikanska skatten. Ett spanskt bankkonto måste redovisas i en FBAR om dina utländska konton tillsammans går över 10 000 dollar någon gång under året. Själva bostaden redovisas inte i en FBAR.

Spansk skatt som ägare som inte bor i Spanien

Den som bor i USA betalar spansk skatt för icke-bosatta med 24 %. Skatten räknas på hela hyran om du hyr ut bostaden och på en schablonintäkt om du inte hyr ut.

Bolån

Spanska banker lånar ut omkring 60 % till 70 % av värdet till personer som inte bor i Spanien. Vissa banker är långsamma med att öppna konton åt amerikanska medborgare på grund av amerikanska rapporteringsregler. Ta därför kontakt med banken tidigt.

Växla dollar

Priset betalas i euro. En valutamäklare kan låsa växelkursen mellan det privata köpeavtalet och tillträdet. Då slipper du risken att dollarn rör sig åt fel håll under de veckorna.