Comprar una casa en España siendo estadounidense

La compra

La compra es igual que para cualquier otro comprador. Necesita un NIE, una cuenta en un banco español y un abogado independiente. Puede hacerlo todo desde Estados Unidos si da un poder a su abogado. El poder se firma ante notario y lleva la apostilla.

Cuánto tiempo puede quedarse

Sin visado, un ciudadano estadounidense puede pasar 90 días de cada 180 en el espacio Schengen. El visado no lucrativo es para personas que no van a trabajar en España y exige unos ingresos de 28.800 euros al año en 2026. El visado de nómada digital es para personas que trabajan a distancia para una empresa o clientes de Estados Unidos. Una compra ya no da acceso a un permiso de residencia, porque la golden visa terminó el 3 de abril de 2025.

Qué quiere saber el IRS

Estados Unidos cobra impuestos a sus ciudadanos por los ingresos de cualquier parte del mundo. El alquiler de una vivienda en España y la ganancia cuando la venda van en su declaración de Estados Unidos. Lo que pague de impuestos en España normalmente se puede descontar del impuesto de Estados Unidos. Una cuenta en un banco español se declara en un FBAR si sus cuentas en el extranjero pasan juntas de 10.000 dólares en algún momento del año. La vivienda en sí no se declara en un FBAR.

Impuestos españoles como propietario no residente

Los residentes en Estados Unidos pagan el impuesto español de no residentes al 24 %. Si alquila la vivienda, se calcula sobre el alquiler bruto. Si no la alquila, se calcula sobre una renta teórica.

Hipotecas

Los bancos españoles prestan a los no residentes entre el 60 % y el 70 % del valor, más o menos. Algunos tardan en abrir cuentas a ciudadanos estadounidenses por las normas de información de Estados Unidos. Empiece pronto con el banco.

Cambiar dólares a euros

El precio se paga en euros. Una empresa de cambio de divisas puede fijar el cambio entre el contrato privado y la firma de la escritura. Así usted no corre el riesgo de que el dólar baje en esas semanas.