Køb af bolig i Spanien som amerikaner

Købet

Købet foregår som for alle andre købere. Du skal bruge et NIE-nummer, en spansk bankkonto og en uafhængig advokat. Du kan klare det hele fra USA ved at give din advokat en fuldmagt. Fuldmagten skal underskrives hos en notar og have en apostille.

Hvor længe du må blive

Uden visum kan en amerikansk statsborger være 90 dage ud af 180 dage i Schengen-området. Det ikke-lukrative visum passer til folk, der ikke skal arbejde i Spanien, og kræver en indtægt på 28.800 euro om året i 2026. Visummet for digitale nomader passer til folk, der arbejder på afstand for en amerikansk arbejdsgiver eller amerikanske kunder. Et køb giver ikke længere opholdstilladelse, fordi guldvisummet sluttede den 3. april 2025.

Hvad IRS vil vide

USA beskatter sine statsborgere af indtægter fra hele verden. Leje fra en spansk bolig og en gevinst, når du sælger, skal med på din amerikanske selvangivelse. Skat, du har betalt i Spanien, kan som regel trækkes fra i den amerikanske skat. En spansk bankkonto skal oplyses på en FBAR, hvis dine udenlandske konti tilsammen kommer over 10.000 dollar på noget tidspunkt i året. Selve boligen skal ikke oplyses på en FBAR.

Spansk skat som ejer, der ikke bor i Spanien

Folk, der bor i USA, betaler 24 % i spansk skat for ejere, der ikke bor i Spanien. Lejer du boligen ud, betaler du af hele lejen. Lejer du den ikke ud, betaler du af en beregnet indtægt.

Boliglån

Spanske banker låner folk, der bor i udlandet, cirka 60 % til 70 % af værdien. Nogle banker er langsomme til at åbne konti for amerikanske statsborgere på grund af amerikanske regler om indberetning. Gå derfor tidligt i gang med banken.

Overførsel af dollar

Prisen betales i euro. En valutamægler kan låse kursen fast fra den private købsaftale, til købet er afsluttet. Så løber du ikke en risiko for, at dollaren falder i de uger.