Asunnon ostaminen Espanjasta Britanniasta: mikä muuttui brexitin jälkeen?

Ostaminen

Kauppa on sama kuin kenelle tahansa muulle ostajalle. Tarvitset NIE-numeron, espanjalaisen pankkitilin ja riippumattoman lakimiehen. Maksat kaupasta samat verot kuin espanjalainen ostaja.

90 päivän sääntö

Ilman viisumia voit olla Schengen-alueella 90 päivää minkä tahansa 180 päivän aikana. Asunnon omistaminen ei muuta tätä. Myös muissa Schengen-maissa vietetyt päivät lasketaan mukaan.

Pidempi oleskelu

Non lucrativa -viisumi sopii ihmisille, jotka eivät tee työtä Espanjassa. Vuonna 2026 se vaatii päähakijalta 28 800 euron vuositulot ja 7 200 euroa jokaisesta huollettavasta. Lisäksi tarvitaan yksityinen sairausvakuutus. Diginomadiviisumi sopii ihmisille, jotka tekevät etätyötä brittiläiselle työnantajalle tai asiakkaille. Asunnon ostaminen ei enää tuo oleskelulupaa, koska kultainen viisumi päättyi 3. huhtikuuta 2025.

Verot, kun omistaja asuu ulkomailla

Britanniassa asuvat maksavat Espanjassa ulkomailla asuvan tuloveroa 24 %. Jos vuokraat asuntoa, vero lasketaan bruttovuokrasta, eikä kuluja voi vähentää. Jos et vuokraa, vero lasketaan laskennallisesta tulosta, joka perustuu asunnon verotusarvoon. EU-maissa asuvat omistajat maksavat 19 % ja voivat vähentää kulut. 19 %:n vero koskee myös omistajia, jotka asuvat Norjassa tai Islannissa.

Rahan siirto

Kauppahinta maksetaan euroina. Valuutanvälittäjä antaa yleensä paremman kurssin kuin tavallinen pankki. Valuutanvälittäjä voi myös lukita kurssin esisopimuksen ja kaupanteon väliseksi ajaksi.

Asuntolaina ja testamentti

Espanjalaiset pankit lainaavat Britanniassa asuville noin 60 % ja 70 % väliltä asunnon arvosta. Kysy lakimieheltäsi espanjalaisesta testamentista asuntoa varten. Kysy myös, miten Britannian ja Espanjan perintövero koskevat asuntoa.